▲사진은 이날 남산에서 바라본 서울시내 아파트 및 주택 단지./사진=뉴스1

[프레스뉴스] 류현주 기자= 정부의 고강도 대출규제에 10·15 부동산 대책에 지난달 주택 매매거래량이 전월보다 크게 감소한 것으로 나타났다.

‘삼중 규제’로 묶인 서울의 주택 거래량은 반토막 났고 악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양은 전국적으로 3만 가구에 육박했다.

31일 국토교통부에 따르면 11월 전국의 주택 매매 거래량(신고일 기준)은 총 6만1407건으로 전월(6만9718건) 대비 11.9% 줄었다. 10·15 대책 이후 매수 심리가 위축된 영향이다.

지역별로 지난달 수도권의 거래량이 2만2697건으로 전월(3만9644건) 대비 30.1% 감소한 가운데 서울이 7570건으로 전월(1만5531건) 대비 51.3% 줄었다.

현재 서울 전역이 규제지역으로 지정됐고 아파트는 토지거래허가구역까지 ‘삼중 규제’로 묶이면서 거래가 급감한 상태다. 지난달 서울 아파트 거래 신고 건수는 총 4395건으로 전월(1만1041건)보다 60.2% 감소했다.

반면 지방의 주택 거래는 지난달 3만3710건 신고돼 전월(3만74건)보다 증가했는데 수도권 규제 여파로 지방 주택시장에 풍선효과가 나타났다는 분석이 나온다.

유형별로 보면 지난달 전국의 아파트 거래량은 4만9139건으로 전월(5만6363건) 대비 12.8% 감소했고 비아파트는 1만2268건으로 전월보다 8.1% 줄었다.

올해 11월까지 누적 거래량은 총 66만3218건으로 전년 동기 대비 11.2% 증가했다. 서울은 11만8240건이 신고돼 35.9% 늘었고 지방은 32만1625건으로 3.4% 증가했다.

지난달 주택 전월세 거래량은 총 20만8002건으로 전월 대비 4.1%, 전년 동월과 비교해선 8.8% 늘면서 매매와는 다른 양상을 보였다. 전세 거래량은 7만5621건으로 전월 대비 3.7%, 월세(보증부 월세·반전세 등 포함) 거래량은 13만2381건으로 4.4% 늘었다.

1∼11월 누적 전월세 거래량은 253만8000건으로 전년 동기보다 3.8% 증가했다. 전세의 월세화 현상이 두드러지면서 월세 비중은 62.7%로 전년 동기(57.4%)보다 5.3%포인트 늘었다.

지난달 주택 인허가 물량은 3만681가구로 전월 대비 9.4% 늘었지만 1∼11월 누적 인허가 물량은 27만7045가구로 전년 대비 0.5% 증가하는 데 그쳐 공급 부족 우려가 지속되고 있다.

지난달 주택 착공 물량은 1만9912가구로 전월 대비 12.0% 늘었고 입주 물량은 2만2804건으로 4.1% 증가했다.

올해 전반적으로 분양 물량이 감소하면서 11월 말 기준 미분양 주택은 6만8794가구로 전월(6만9069가구)보다 0.4% 줄었다. 준공 후 미분양 물량은 2만9166가구로 전월(2만8080가구) 대비 3.9% 증가하며 3만가구에 육박한 것으로 조사됐다.

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